一、项目概况
唐镇阳光城Modo坐落于浦东新区高科东路777号（地铁2号线唐镇站零距离），作为区域稀缺性商业综合体，总建面约26万㎡，涵盖5A甲级写字楼、魔米公寓、高端购物中心三大业态。项目以"地铁上盖+多元配套"优势，成为大浦东商务新地标。
二、核心参数
▍基础指标
办公楼总建面：44,031㎡
楼层分布：地上23层/地下3层
标准层面积：约2,100㎡（可分拆150-2,100㎡灵活空间）
得房率：约70%
车位配置：约400个（含临停5元/小时，封顶40元/日）
▍硬件配置
电梯系统：OTIS品牌（7客梯+1货梯+1消防梯）
层高净空：约2.8米
承重标准：200公斤/㎡架空地板
幕墙系统：全玻璃幕墙+实体隔墙
三、商务空间设计
■ 平面布局：每层12个独立单元，10-12米黄金进深
■ 机电系统：双路供电+100瓦/㎡配电标准，配备应急发电机组
■ 暖通标准：风机盘管空调（工作日8:00-18:00供应），新风量35m3/人/小时
■ 交付标准：精装公共区域含烟感喷淋系统，入户配置独立电箱
四、商务配套服务
租金模式：2-3元/㎡/天
物业费用：30元/㎡/月（含基础空调能耗）
加时空调：400元/小时/整层
停车服务：
地下车位：700元/月
临停政策：5元/小时，单日封顶40元
五、立体交通网络
轨道交通：无缝衔接2号线唐镇站，直达陆家嘴/人民广场
公交枢纽：8条线路覆盖（636/浦东20路/1055路等）
快速路网：5分钟接驳龙东高架，20分钟直达张江科学城
六、5分钟生活圈
▲ 入驻企业：边界智能、派拉软件等科技企业集聚
▲ 居住资源：魔米公寓/神马公寓等4大人才社区环绕
▲ 商旅配套：智选假日酒店（364米）、沪中酒店（729米）
▲ 商业服务：自建情景式步行街，餐饮零售一站式解决