张江AI未来街区,张江城市副中心,花园独栋办公,人工智能高地。张江海豚湾地处上海市张江中区核心区域,紧邻张江城市副中心。AI未来街区与张江副中心核心区毗邻,紧靠金色中环规划。张江AI未来街区-AI未来街区-张江海豚湾。张江AI未来街区作为张江人工智能岛的补充，将更加注重AI的展示和体验，注重构建“AI商业和应用体验”的AI主题体验街区，打造上海人工智能商业应用场景标杆，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局，促进张江人工智能产业生态圈的升级。项目位于位于上海市浦东新区张江城市CBD副中心，毗邻未来公园、张江科学会堂等大型公共活动空间，比邻张江人工智能岛，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区的最后一块低密度园区，一侧临路一侧临河，使其拥有得天独厚的稀缺景观资源。AI未来街区作为张江副中心的重要组成部分，总建筑面积约65000平方米，分为A、B、C、D四个街区。该街区的容积率为0.8，绿化率达35%，得房率为80%。独栋建筑面积约为2000-2500平方米，层高为4.5-5.8米，共有18栋建筑，提供220个停车位。整个项目于2020年11月竣工。AI未来街区的业态为低密度花园商业独栋，目前A、B、C街区已经满租，D街区正在火热招商中。

AI未来街区

上海市浦东新区海科路1199弄

张江AI未来街区园区以人工智能为核心，依托上海的科技创新优势和发展动力，致力于打造全球——领+先的AI创新生态系统。园区聚集了大批优——秀的科研机构、高科技企业和创新创业者，形成了产学研紧密结合的良好氛围。园区内的人工智能企业有着广泛的合作网络，推动了产业链上下游的协同发展。
1. 什么是人工智能
人工智能是指通过模拟、延伸和扩展人的智能，使机器具备感知、理解、学习和判断等智能行为的技术与应用领域。
2. AI未来街区园区的发展前景如何
AI未来街区园区凭借其卓越的科研水平和创新氛围，已经成为国内外人工智能领域的重要引擎。随着人工智能技术的不断突破和应用范围的不断扩大，AI未来街区园区依然具备巨大的发展潜力和广阔的前景。

项目信息

◎总建面:约65000㎡，分A、B、C、D四个街区
◎容积率：0.8
◎绿化率：35%
◎得房率：80%
◎独栋面积：约2000~2500㎡
◎独栋层高：4.5-5.8m
◎栋数：18
◎停车位：220个
◎竣工时间：2020.11
◎项目业态：低密度花园商业独栋
◎目前A、B、C街区已满租，D街区正在火热招商中

产品信息

◎每栋附赠独立私家庭院，下沉庭院，超大露台，屋顶花园等空间

◎地下一层5.8~6.0m，户均有效使用率高达120%-150% 

◎地上1-3层均4.5m层高设计，房型方正，奢阔空间可灵活分割

◎8m首层大堂挑空与5.8m地下层高，定制多样化、个性商务休闲样板

◎项目沿街规划，沿河排布，采用玻璃幕墙设计彰显现代企业办公的简洁高效。

◎单价：15.5元/天/㎡（商业）；7.8元/天/㎡（办公）

◎交付标准：毛坯现状交付

◎楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3/F约3KN/㎡

◎物业费：商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡

◎水费：5.99元/吨

◎电费：根据国电标准每月浮动

项目交通及配套 

张江中区核心，紧邻张江城市副中心核心区域，张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI人工智能岛等区域标+杆

◎地铁2号线（金科路站5分钟车程）

◎地铁13号线（学林路站800米）

◎地铁21号线（建设中）

◎距离中环线金科路出口5分钟，40分钟到达虹桥机场、虹桥火车站、30分钟到达迪士尼、浦东机场

◎项目自身配套：星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等

◎商圈资源：长泰广场、万科2049