30多年来，张江经历了天翻地覆的变化。从开始的25平方公里张江高科技园区，扩展至现在220平方公里。原来一片片乡野已然变成了中国的硅谷。
张江发展的历史也是张江向南扩容的历史。由北向南，张江的中心也自北向南迁移，张江中区不仅拥有鳞次栉比的商务楼宇，而且涵盖了商业与居住配套，张江从一片“办公区”升维至一座“小城市”。
在张江中区的核心地块有着一片带状区域，这里不仅毗邻张江地标建筑与网红打卡地，堪称“张江中心的中心”，多家AI上市公司与细分行业领军企业坐落于此。这里就是张江AI未来街区。
今天，张通社带着大家一起“漫步”张江AI未来街区，体会这条街的独特魅力。
01
张江中区核心地段
“穿街引园”设计获国际大奖
张江AI未来街区位于张江中区的核心区域，紧邻川杨河支系智慧河。位于13号线地铁中科路和学林路附近，毗邻2号线地铁金科路和广兰路站。沿着金科路和广兰路，即可到达张江著名商业综合体：上海传奇广场和长泰广场。
街区采用“穿街引园”理念设计而来——若干小径穿过街区的南北两侧，联通了城市街道和智慧河岸，为城市留出自由而通达的城水通廊；一条曲径通幽由东向西将园林式空间序列送到行人眼前。
在两个方向路径的引导下，公共空间疏密有致，独栋楼宇从绿化环保中解放出来，向城市开放。这实现了街区-城市-自然景观三者高度融合。
值得一提的是，张江AI未来街区曾获得德国2021 ICONIC AWARDS最高荣誉至尊奖（Best of Best），也是唯一上榜的产业项目。
众多张江地标建筑云集在张江AI未来街区周围。张江地标性建筑科学之门屹立在东侧，320米超高层双塔勾勒出张江科学城的城市天际线；张江又一地标建筑张江科学会堂伫立在东北侧，这是张江的会展中心，也是2022年、2023年世界人工智能大会的主办场所之一；著名网红打卡地张江人工智能岛位于北侧的智慧河对岸，IBM、微软、英飞凌、阿里巴巴平头哥、云从科技等知名AI企业集聚于此；旁边的张江未来公园曾受习近平总书记参观，各种“高精尖”产品在此展出。
拥有如此优越的地理优势，张江AI未来街区从绿化环抱的产业园区中脱颖而出，为入驻企业行驶在发展快车道上，提供了强劲的动力。
02
张江硬核产业集聚区
1.5公里街区入驻5家上市公司
沿着智慧河岸，走在1.5公里长的张江AI未来街区内，可以看到硬科技产业的上市企业、独角兽及国家级“小巨人”的身影。
作为张江的核心区域，张江中区自然而然地集聚着生物医药、集成电路和人工智能的头部企业：国际药企巨头罗氏与诺华都把中国总部及研发中心落在张江中区；国际芯片巨头英伟达和高通分别将总部落子张江中区；数百家AI企业选择在张江中区扎根，涵盖AI产业上中下游。
对于企业而言，与张江中区产生密切的联系，意味着有更多的机会接触到张江硬科技创新生态的各个环节，也将带来更多的商业可能。
据悉，张江AI未来街区已经入驻三家深圳交易所上市企业，涉及CDMO、医疗服务和摩托车品牌；2家国家级专精特新“小巨人”企业，分别深耕在无人驾驶汽车和高性能模拟芯片；一家估值超10亿美元的独角兽企业，它处于国内GPU研发的第一梯队。
谈到为何选择入驻张江AI未来街区，沐曦半导体相关负责人表示，张江AI未来街区拥有得天独厚的区位优势，毗邻张江人工智能岛和人工智能展示区，专业人才集聚，产业优势明显，能给我们提供强大的助力。
为进一步向成长期的硬科技企业提供强劲动力，张江AI未来街区还吸引两家大力开拓科创金融业务的A股上市银行入驻——江苏银行和杭州银行。凭借着完善而出众的金融赋能实力，它们将聚焦张江中区的硬科技企业，为他们提供一站式的金融服务
从硬科技上市企业，到提供科创金融服务的股份制银行，一个硬核科创的商业生态圈正在悄然成形。张江AI未来街区的硬科技集聚效应不断放大，带动了周边高科技产业及周边办公区更为便捷的沟通，助力发挥张江中区的生态潜力。
03
低密度独栋花园
商业配套设施完善
张江AI未来街区由星月投资负责开发运营，包含18栋的独栋商务楼，70%用于商务办公，30%用于商业设施。星月投资副总裁顾国燕曾表示：“AI未来街区将更加注重展示和体验，希望让入驻的科学家们不单在实验室里，而是让充满创意的金点子能在更大的场景内擦出火花。”
过去，城市中心地带的高层写字楼虽然容积巨大，但往往被诟病为“螺丝钉”。楼与楼、人与人的关系过于紧密，往往会产生压抑的感觉。而现在，张江未来街区则打破了这一传统，让写字楼变得更加“舒适”。
在户外公共空间，张江AI未来街区设计了十分宽敞的内街区域，不规则的广场空间分离每一栋楼宇，水景与绿影交相辉映，玻璃立面与各种投影相互交错，使得整个公共空间变得优雅而通透。同时，它预留了5米宽的外侧路面，让街区显得更加开阔。整体组团布局优美、高端而完整，提升楼宇氛围的品质感。
在优美的户外场景中，科学家们可以走出办公楼，在更加舒适的户外环境下测试AI产品，而更加新颖的创意与创新，可能就在此时此景中涌现出来。
街区内的每一栋办公楼，均采用纯玻璃幕墙，采光充足，外观大气。同时，它们还配有花园庭院、屋顶花园和露台空间。这些设计为每一栋办公楼赋予更多自由、舒适和灵动的空间，给人带来更美观的感受，和更贴合人性的舒适体验。
除了开放的街区式办公环境与惬意的户外空间外，张江AI未来街区内还设置了咖啡店、商务餐厅、假日酒店、幼儿园等配套，为整个街区增添了很多惬意氛围。
所有的一切，或许与张江AI未来街区背后的运营商——星月投资“专业·源于专注”的执着有关。星月投资近20年来专注于办公楼宇、商业项目及街区的专业开发。作为星月投资的又一扛鼎之作，张江AI未来街区坚持服务AI创业者，确保街区的高品质运营，也赢得了细分领域的头部企业认可。随着科技的不断发展，相信人们对高品质工作环境的需求会日益增长，而星月投资所打造的科创街区，也将随着科技的进步而变得更好。
目前张江AI未来街区的A、B、C街区已经满租，D街区部分楼宇已进驻企业，其余楼宇正火热招商中。、
来源：张江头条
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